Lors d’un projet de vente ou d’achat de bien immobilier, l’estimation du coût est une étape cruciale. Il est important de connaître le juste prix, en évitant de sous-estimer ou de surévaluer. Pour ce faire, il faut évaluer quelques points d’une manière objective.

Se renseigner sur les prix du quartier

La première étape est de vous renseigner sur les prix de vente des biens voisins. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, il est important de procéder à cette recherche.

En tant qu’acheteur, il est primordial de vous assurer que vous ne payez pas trop cher le logement que vous convoitez. A cet effet, vous devez recourir aux conseils de certains agents immobiliers. Ils connaissent certainement votre secteur et sont au courant des dernières ventes effectuées dans le quartier. Aussi, ils savent l’état des logements vendus, la tendance des prix et l’offre existante. Sinon, vous pouvez aussi consulter quelques sites d’estimation de prix en ligne. Vous indiquerez tout simplement le quartier, et des résultats apparaîtront. Un autre moyen est de vérifier les publications faites par l’État.

Les mêmes recommandations s’appliquent à vous qui êtes des vendeurs. Pour réussir votre vente, il faut éviter de gonfler les prix immobiliers. Pour vous donner une idée des prix moyens dans le quartier ou la ville, vous pouvez visiter les sites d’estimation en ligne. Sinon, vous êtes libre de consulter des agences immobilières pour connaître les estimations de prix. C’est tout à fait faisable à Bordeaux. En effet, la meilleure façon de trouver le bon prix est de contacter ce genre de professionnel.

Se concentrer sur l’état du bien

Un point important à considérer pour définir le prix de vente d’un bien immobilier est son état, outre son emplacement.

Si vous êtes un acheteur, identifiez bien les défauts que peut avoir la maison. En effet, si elle en possède, elle doit obligatoirement comporter une baisse par rapport aux autres biens. Il n’est pas impossible que cette décote soit déjà comprise dans le prix de vente. Mais si ce n’est pas le cas, n’hésitez surtout pas à négocier selon la grandeur des travaux à réaliser.

Si vous êtes un vendeur, il vaut mieux tout de suite entamer la réparation des défauts avant la vente immobilière. Cela mettra toutes les chances de votre côté quand des visiteurs arriveront. Mais si les travaux sont d’une grande ampleur, la plupart des agents immobiliers recommandent de réaliser une estimation des coûts de réparation afin d’informer l’acquéreur. De plus, sachez que certains acheteurs préfèrent réaliser eux-mêmes les travaux de rénovation ou de réparation. Dans ce cas, vous n’aurez plus à réaliser une rénovation totale pour la vente.

Autres critères d’évaluation de bien immobilier à Bordeaux

La situation géographique fait partie des grands critères de l’estimation d’un bien immobilier à Bordeaux. Effectivement, une différence de prix peut être constatée entre deux quartiers différents. D’autres éléments sont également à considérer dans l’évaluation du prix de vente, à savoir : la notoriété du quartier, son environnement, la proximité des lieux publics (commerces, écoles, etc.), la sécurité et les transports. Les caractéristiques de la maison font aussi partie des critères d’évaluation : l’état général, la surface, la qualité de la construction, l’étage, l’isolation, l’orientation, la vue et l’agencement. Vous analysez ces éléments et appliquez les surcotes ou les décotes pour définir le prix.